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房屋被強(qiáng)拆后這樣評(píng)估房屋價(jià)值 

概述:當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后,評(píng)估其價(jià)值的流程和方法需要遵循一定的規(guī)范和原則。以下是一個(gè)清晰的評(píng)估流程和相關(guān)方法,咨詢海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司。專做拆遷征收評(píng)估10多年

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當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后,評(píng)估其價(jià)值的流程和方法需要遵循一定的規(guī)范和原則。以下是一個(gè)清晰的評(píng)估流程和相關(guān)方法:
一、評(píng)估流程
制定評(píng)估方案:由具有相應(yīng)資質(zhì)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)制定評(píng)估方案。
作出評(píng)估評(píng)測(cè):制定應(yīng)急預(yù)案,進(jìn)行實(shí)際的評(píng)估評(píng)測(cè)工作。
編制評(píng)估報(bào)告:根據(jù)評(píng)估結(jié)果,編制總體評(píng)估結(jié)論,并形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。
二、評(píng)估方法
市場(chǎng)法:如果被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易記錄,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。這種方法通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格,來(lái)確定被征收房屋的價(jià)值。
收益法:如果被征收房屋或其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益,可以選用收益法進(jìn)行評(píng)估。這種方法通過(guò)預(yù)測(cè)被征收房屋未來(lái)可能產(chǎn)生的收益,并將其資本化來(lái)確定其價(jià)值。
成本法:在無(wú)法采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí),可以考慮使用成本法。這種方法通過(guò)計(jì)算被征收房屋的重置成本,并扣除折舊等因素來(lái)確定其價(jià)值。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法:如果被征收房屋是在建工程,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。這種方法通過(guò)預(yù)測(cè)在建工程未來(lái)可能產(chǎn)生的價(jià)值,并考慮開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素來(lái)確定其價(jià)值。
三、其他注意事項(xiàng)
評(píng)估復(fù)核和審批:在評(píng)估工作完成后,需要進(jìn)行復(fù)核和審批,以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。
法律依據(jù):評(píng)估工作應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行,確保評(píng)估過(guò)程的合法性和規(guī)范性。

綜上所述,房屋被強(qiáng)拆后的價(jià)值評(píng)估需要遵循一定的流程和方法,確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。同時(shí),評(píng)估過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行,確保評(píng)估工作的合法性和規(guī)范性。

本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專業(yè)人才,經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師,現(xiàn)有多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才,同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作,以便為顧客提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估,通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估; 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估;3、廠房拆遷評(píng)估;4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ;5、工程/機(jī)械設(shè)備評(píng)估; 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估;7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估;8、專利評(píng)估;9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估;10、園林及林地評(píng)估;11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估;12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估;13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估;14、水泥廠、煤廠評(píng)估;15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估;16、魚(yú)塘評(píng)估及損失評(píng)估;17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估;18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估;19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估;20、各種房屋拆遷評(píng)估;21農(nóng)家樂(lè)、酒店、餐館評(píng)估等。

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